Alejandro Aguirre (Brainsre): "El futuro del inmobiliario pasa por los datos, igual que en los mercados financieros"

Esto es un podcast de brent de periodismo relatos irreales hola buenas y bienvenidos al pocas de y que tal como están bienvenidos otra semana más de este verano sobre todo estas entrevistas de de verano hoy estamos con alejandro aguirre alejandra siempre es el ceo de brain es arquitecto pues le damos la bienvenida a esta charla o entrevista que tal alejandro pues todo bien muchas gracias laurel también ahora mismo eres el ceo de brain ring para aquellos que no lo conozcan cómo definiría como explicar esto el concepto en qué consiste en qué consiste la empresa es la idea que surgió ya hace tiempo final acumulando todos los datos posibles del mercado inmobiliario y ponerlos todos juntos en un sitio porque está este planteamiento en el mercado inmobiliario es una cosa bastante poco transparente la información que tenía la gente disponible tanto particulares como a empresas era muy escasa entonces esto está cambiado radicalmente en los últimos diez años desde la crisis dos mil ocho entonces ahí nos dimos cuenta que son por intuición es no podía ir las cosas y al final hoy si hubiésemos mirado bien los números cuantas viviendas se están construyendo al año y la gente y los precios pues igual nos hemos dado cuenta que estábamos entrando una burbuja y entonces ahora pues la gente empieza a mirar muchísimo más esos tipos de datos y no veíamos que que hubiese una plataforma que ofrece toda esa información en un lugar accesible para para cualquier persona desde inversora institucional a un particular dentro de ese concepto de transparencia pues hay mercados quizás incluso encaminados al mercado financiero que son mercados regulados en que en que los datos son muy públicos dentro del sector inmobiliario sí que es bastante transparente el hecho de ciertas empresas que cotizan que se si tienen que decir que hacen que nos hacen pero respecto a otros mercados el mercado inmobiliario español en que si diferenciaría de inglés de la américa el canadiense el otro día en una charla un poco ponía que cuatro fases de de cualquier mercado una primera fase donde no hay absolutamente ninguna acción que todas las transacciones se hacen entre personas y no hay datos públicos la edad media de cualquier operación una segunda fase que es un gran avance ha sido el uso de internet al final poder publicar anuncios de oferta pues ya es un paso gigante transparencia eso soy pues ya sabemos a qué precio están ofertadas todas cosas y en ese estado pues estamos en el momento actual con los temas inmobiliarios es la primera fase en una segunda una tercera fase posterior ya sería que contemos no sólo los precios de los anuncios de distintos portales web que estén disponibles esto sino que también puedes combinarlo con muchos otros datos cuáles son los sueldos medios de una zona cuanto tiempo tarda en alquilar una casa que precios alquila qué diferencia hay entre dos habitaciones y tres que riesgo tienes de que te paguen que se te vaya un inquilino en riesgo incluso de ocupación un montón de información que es una segunda derivada que existe en muchas fuentes públicas o privadas pero que actualmente no están completamente desplegadas y por último qué es el punto que todavía no hemos llegado en españa pero existen otros mercados principalmente los anglosajones es que incluso el precio de venta final el precio en el que una persona compra una casa es un dato público contexto en estados unidos puedes entrar coger una página web conocido y ver una casa y cada vez que se compruebe se vendió a qué precio se anunció cuánto tiempo estuvo anunciada el que lo compro cuando lo compro lo vendió es todo lo que antes