>> Vivienda, ¿activo refugio en estos tiempos?

Bienvenido a esta nueva de bankinter con el que estrenamos nueva sección en nuestro canal de pocas que versar sobre las finanzas personales y cómo va a sacar más partido tu dinero soy daniel montero director de redes sociales y comunicación digital de bankinter y te presento el canal mejores con la economía en el que hablaremos de vivienda de ahorro de inversión y de todo aquello que afecta a tu bolsillo con el motivo de ayudarte así que desde ya si estás escuchando este audio te invitamos a que te suscribes para no perderte ninguno de nuestros próximos capítulos ya que los compartas con tus familiares y amigos para que también puedan aprender de economía en este capítulo de mejores con una economía vamos a hablar de vivienda porque es algo que nos afecta a todos y para ello vamos a contar en el privilegio de charlar con juan moreno analista financiero y de mercados de bankinter y experto en el mercado inmobiliario juan muy buenas bienvenido a este primer póster muchas gracias por estar y muchas gracias a vosotros juan pues si te parece vamos a empezar ya a este capítulo hemos llamado vivienda activo refugio para estos tiempos y lo primero que queríamos hacer para poder luego sacar un diagnóstico es que nos cuentes como está la salud actualmente en el mercado de la vivienda en españa así que cuentan por favor los últimos datos que tenemos publicado si tu diagnóstico sobre el presidente de la vivienda mira yo empezaría sobre todo haciendo un repaso a lo que los últimos los últimos años sobre todo después de la pandemia el mercado de la vivienda se ha comportado sorprendentemente bien bien porque cuando llevo la el virus pues todos pensamos que iba a frenar a lo bestia mobiliario que los precios podrían caer y lo cierto la realidad es que a día de hoy dos mil vestíbulo estamos en niveles de transacciones de vivienda que ya superar esos niveles previos al virus y los precios que en el año veinte apenas cayeron y que en el veintiuno han subido por ciento como cuatro por ciento concretamente con lo cual la gran duda que tiene para el inversor o el comprador de vivienda está claro entonces sí bueno yo yo lo la primera reflexión que harían ese sentido es que no veo un sobrecalentamiento en el mercado de la vivienda tenemos un mercado por tanto con buena salud exacto exacto yo creo que vamos a ver las tasas de esfuerzo están en niveles todavía inferiores a la media histórica niveles de entornos entrevistas treinta y cinco por ciento de memoria histórica tenemos bueno tasas de tasas de ahorro y rentas disponible en los hogares que ya supera los niveles previos al virus y además en los niveles de oferta y demanda pues está muy muy muy equilibrados y muy muy bien balanceado y por tanto no vemos ni grandes sobreoferta ni grande sobre demandas la la el único indicador que nos podría mostrar de sobrevaloración en precios de la vivienda si lo comparamos con los salarios pero bueno nos daría prácticamente niveles de cuatro o cinco por ciento de sobrevaloración no sea prácticamente insignificante compara con las medidas histórica y queremos que esto se va a ajustar de forma natural porque los los salarios y sobre todo en este entorno de inflación los salarios van a seguir subiendo en mayor medida desde nuestro punto de vista acabas de juan uno de los puntos clave de este pocas que estamos en un momento de elevada inflación y vamos a pasar después de este diagnóstico del presente vamos a analizar un poquito el futuro como decíamos tenemos un mercado con una elevada inflación tenemos encima de la mesa todo el tema de ucrania y por último los tipos de interés que empiezan a funcionar con con riesgo de hacia arriba como piensas que será el resultado de este costear en los próximos meses será un año fuerte para la vivienda será un año de transición vez nubes bueno pues yo creo que vamos a ver un año de transición la del incremento de precios de vivienda se va va a atender a moderación es cierto que los precios yo creo que esta muy bien soportados como os he comentado lo vemos sobre la sobrevaloración significativa y al final la renta disponible de los hogares va a seguir incrementándose vía inflación las tasas de esfuerzo y los costes de financiación van a seguir siendo bajos y esto van a ser soporte buena luego además si lo comparamos con con con la rentabilidad de los bolos aunque estos hayan resultado el diferencial de la rentabilidad de la vivienda como alquiler frente a frente a estos bonos sigue siendo sigue siendo muy muy muy elevada por tanto precios al menos soportados desaceleran dose evidentemente no creemos que vayan a crecer otros cuatro por ciento en dos mil vendidos yo creo que van a estar más en niveles del dos por ciento y sobre todo penalizados pues por este entorno de inflación sobre todo de inflación en bienes de consumo básico como estamos viendo petróleo gas alimentación y por tanto esto va a mermar un poquito la tasa de ahorro de los de los españoles y con eso pues hombre yo creo que esto va a frenar un poquito esta escalada de precios de vivienda no sólo más precisamente tema la rentabilidad de los bonos tenemos a las bolsas también